Информация Росреестра
01 августа 2025
Спрашивали? Отвечаем: использование земельных участков
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора. Предлагаем ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: В марте этого года вступил в силу новый закон об освоении земельных участков. А что понимается под освоением и о каких участках идет речь?
Ответ: Действительно, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который определил трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Данная норма закреплена в статье 85.1 Земельного кодекса.
Речь, в первую очередь, идет о заброшенных, захламленных, заросших земельных участках, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных участках. Такие участки вызывают справедливое недовольство соседей, проблемы с экологией и в деятельности садоводческих товариществ. Закон установил для собственника дополнительные 3 года, чтобы провести мероприятия и подготовить участок к использованию по его назначению. Земельный участок будет считаться неиспользуемым, а контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения - только после истечения этих 3 лет, предназначенных для освоения земли.
Перечень мероприятий по освоению земельных участков утвержден распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р. К примеру, освобождение от деревьев и кустарников, сорных растений, отходов, осушение либо увлажнение земельного участка, укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы. Какое мероприятие выбрать из перечня - определяет сам правообладатель. Главное, чтобы обеспечить возможность приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
Вопрос: Как понять, что земельный участок не используется?
Ответ: При оценке неиспользования земельного участка уполномоченные контрольно-надзорные органы будут руководствоваться конкретными признаками неиспользования земельных участков. Признаки неиспользования утверждены распоряжением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, вступающим в силу с 1 сентября 2025 года.
В частности, признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины площади земельного участка в течение года. Также садовые, огородные и приусадебные земельные участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. Срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также свидетельствует о неиспользовании земельного участка.
Важно отметить, что наличие на земельном участке, предназначенном для строительства, в том числе индивидуального, здания, эксплуатируемого, но не оформленном в надлежащем порядке (не поставлено на кадастровый учет, не оформлены права на здание), также является признаком неиспользования земельного участка.
Наличие четких законодательных критериев поможет правообладателю не допускать нарушений и своевременно принимать необходимые меры.
Вопрос: Проверяет ли Росреестр нарушение пожарной безопасности на землях ИЖС?
Ответ: Соблюдение правил пожарной безопасности в Российской Федерации регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" и не входит в компетенцию Росреестра.
Вместе с тем, необходимо отметить, что на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов, запрещается использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы, материалы или изделия.
Собственники земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.
Спрашивали? Отвечаем: вопросы регистрации права собственности на недвижимое имущество членов семьи
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам регистрации прав собственности на недвижимое имущество членов семьи. В течение двух часов заместитель начальника отдела правового обеспечения, Лариса Жуковская, отвечала на вопросы петербуржцев.
Приводим ответы на некоторые полученные в ходе телефонной линии вопросы.
Вопрос: В собственности несовершеннолетнего ребенка находится доля в квартире. Как оформить продажу квартиры с такой долей?
Ответ: Сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, в частности отчуждению такого имущества (доли имущества), имеют определенные особенности в связи с тем, что дееспособность несовершеннолетних ограничена (ст. ст. 26, 28 ГК РФ). Совершить сделку по отчуждению имущества, в том числе доли, несовершеннолетнего - продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав - можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 №48-ФЗ).
Кроме того, сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требует обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Вопрос: Мы планируем совершение сделки по приобретению земельного участка с использованием земельного сертификата. Один из приобретателей - несовершеннолетний ребенок 15-ти лет. Может ли несовершеннолетний подписывать договор самостоятельно?
Ответ: За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывают родители - законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен подписывать договор купли-продажи недвижимости с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Таким образом, несовершеннолетний - пятнадцатилетний - ребенок вправе подписать договор купли-продажи недвижимости от своего имени самостоятельно с письменного согласия своих законных представителей.
Вопрос: Нам требуется получить справку об отсутствии в собственности членов семьи недвижимости. Как это можно сделать?
Ответ: Наличие или отсутствие в собственности объектов недвижимости может быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. В такой выписке указываются сведения об объектах, которые принадлежат или принадлежали конкретному лицу на определенную дату или за период времени. Предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок и копий документов осуществляет ППК «Роскадастр». Обратиться нужно каждому члену Вашей семьи в электронном виде - на портале Госуслуг, сайте Росреестра, сайте «Роскадастра» либо лично - в МФЦ.
Подводим итоги: наполняем реестр недвижимости сведениями о границах
Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу продолжают реализацию мероприятий утвержденной Правительством Российской Федерации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации программы.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Иванов подчеркивает:
«Точные и полные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составляют основу федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), объединяющей актуальные открытые пространственные данные федеральных и региональных информационных систем».
Одним из основных сервисов системы является публичная кадастровая карта, позволяющая осуществлять просмотр границ земельных участков, получать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также данные о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Важно!
ЗОУИТ ‒ это территории, где действуют специальные ограничения по использованию земли для обеспечения безопасности и благоприятных условий для жизнедеятельности людей. При этом сведения о ЗОУИТ являются общедоступными.
С помощью сервисов ФГИС ЕЦП НСПД (https://nspd.gov.ru) можно:
- определить принадлежность земельного участка к территориальной зоне;
- узнать виды разрешенного использования для конкретной зоны;
- получить информацию о ЗОУИТ ;
- проверить наличие ограничений на использование участка.
Важно подчеркнуть, что ФГИС ЕЦП НСПД является интегрирующей платформой, обеспечивающей сбор и хранение пространственных данных, внесенных Роскадастром и Росреестром в ЕГРН.
Это интересно!
За шесть месяцев 2025 года филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу в реестр границ ЕГРН внесены сведения о границах следующих зон:
- 2 береговые линии;
- 6 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
- 70 территорий объектов культурного наследия;
- 502 зоны публичных сервитутов;
- 47 частей территориальных зон;
- 49 санитарно-защитных зон;
- 68 охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
- 67 охранных зон тепловых сетей;
- 1134 охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
- 34 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов);
- 6 охранных зон линий и сооружений связи;
- 6 водоохранных (рыбоохранных) зон;
- 6 прибрежных защитных полос;
- 24 утверждённых проектов межевания территории.
Доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории Санкт-Петербурга по итогам полугодия составила 34,15%.
На 01.07.2025 в ЕГРН содержатся сведения о границах 53 из 111 муниципальных образований. Доля муниципальных образований субъекта Российской Федерации, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, равна 47,7%.
Доля зон затопления и подтопления, сведения о которых внесены в ЕГРН составляет 100% (на территории Петербурга установлено 5 зон затопления).
Росреестр обеспечивает актуализацию данных в сервисах ФГИС ЕЦП НСПД в режиме реального времени, поддерживает актуальность картографических материалов, обновляет сведения о правах на объекты недвижимости и реализовывает взаимодействие с государственными информационными системами.
«Внедрение ФГИС ЕЦП НСПД в работу, связанную с ведением реестра границ ‒ это настоящий прорыв в сфере государственного кадастрового учёта. Благодаря цифровизации ведения реестра границ ЕГРН мы достигли высокого уровня точности и доступности информации о земельных участках, территориях и ЗОУИТ, что позволяет не только эффективно контролировать ограничения использования земель, но и существенно упрощает процесс принятия управленческих решений. Дальнейшее развитие ФГИС ЕЦП НСПД сделает работу с пространственными данными прозрачной для всех участников рынка недвижимости, а также повысит эффективность работы всей системы управления земельными ресурсами страны», ‒ отмечает главный технолог - заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Кузнецов.
Спрашивали? Отвечаем: вопросы реализации единственного обременённого ипотекой жилья должника
В рамках проведения профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам законодательства о несостоятельности (банкротстве) в отношении единственного пригодного для проживания жилого помещения должника, обречённого залоговыми обязательствами.
Приводим ответы на несколько поступивших вопросов.
Вопрос: Можно ли при наличии ипотеки сохранить недвижимое имущество должника от выставления на продажу при проведении процедуры банкротства?
Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ольга Евсеева отвечает:
«Такая возможность имеется. В связи с внесением в Закон о банкротстве изменений, имущество должника, если оно является единственным пригодным для проживания самого должника и членов его семьи жилым помещением, можно исключить из конкурсной массы путем заключения отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором. Обращаю внимание, что соглашение подлежит утверждению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве должника.
Действие отдельного мирового соглашения не влияет на иных кредиторов должника, следовательно, согласия иных кредиторов для заключения отдельного мирового соглашения не требуется».
Вопрос: как исключить денежные средства из конкурной массы от реализации предмета ипотеки в случае, если реализованное имущество являлось единственным пригодным для проживания жилым помещением должника и членов его семьи?
Заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Яна Воронкова разъясняет:
«В соответствии со сложившейся судебной практикой, денежные средства, полученные от реализации предмета ипотеки в деле о банкротстве должника-гражданина, после погашения требования залогового кредитора подлежат исключению из конкурсной массы, поскольку в отношении таких денежных средств применяется исполнительский иммунитет.
В таком случае, положения п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве не применяются, то есть из вырученных денежных средств требования кредиторов первой и второй очереди не подлежат погашению.
Что, однако, не исключает погашение текущих расходов. Судебная практика исходит из того, что текущие расходы на реализацию залогового имущества, а также вознаграждение финансового управляющего подлежат погашению за счет средств, вырученных от предмета залога, даже при условии исключения остатка денежных средств как защищенных исполнительским иммунитетом».
Росреестр Петербурга: июнь обновил исторические максимумы
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности по основным показателям учетно-регистрационной сферы в июне 2025 года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:
«В июне 2025 года мы снова достигли исторического максимума по подаче документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде. Этим современным и удобным форматом взаимодействия воспользовалось 72,9% наших заявителей. В среднем по стране этот показатель составляет 66%».
Общее количество зарегистрированных в июне 2025 года договоров участия в долевом строительстве – 2902.
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены составило – 7167.
Ипотеки зарегистрировано – 8212.
Исторического максимума достигла также доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступившей в электронном виде и зарегистрированной в течение суток - она достигла 96,7% при средней по стране - 92,5%.
Примите участие в опросах Росреестра: ваше мнение очень важно для нас
Росреестр – регулярно проводит опросы среди граждан, использующих государственные услуги Росреестра. Такая форма обратной связи с потребителями – очень наглядна и помогает нам стать лучше, повысить качество услуг и функций.
Ваше мнение очень важно для нас. Примите участие в опросах, проходящих в настоящее время:
- «Оценка удовлетворенности качеством предоставления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности» (заканчивается 10.08.2025);
- «Оценка качества работы с обращениями граждан в Росреестре в 3 квартале 2025» (заканчивается 30.09.2025);
- «Оценка качества личного приема граждан в Росреестре в 3 квартале 2025» (заканчивается 30.09.2025).
Все опросы размещены на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее».
Обращаем внимание, для участия в опросах необходима авторизация с помощью учетной записи на Госуслугах.
Пройти опросы можно еще удобными способами:
1. Перейти по ссылкам:
- https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528236
- https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528404
- https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/528411
2. Использовать QR коды.
Росреестр Петербурга: 8 июля проводим горячую телефонную линию
8 июля 2025 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию:
«Вопросы государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости супругов, детей и других членов семьи».
На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель начальника отдела правового обеспечения Лариса Васильевна Жуковская.
Напоминаем о возможности догазификации жилых домов в СНТ
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что специалистами ведомства разработано методическое пособие для садоводов о возможности догазификации жилых домов в СНТ.
Сюда включена актуальная информация о:
- порядке формирования планов-графиков догазификации,
- полномочиях Росреестра в рамках программы,
- предоставлении в собственность садового земельного участка (если у садовода не оформлены на него права),
- способах подачи заявки на заключение договора о техническом присоединении жилого дома к сети газоснабжения,
- полезные ссылки на ведомства и организации, где садоводы могут получить дополнительную информацию об участии в программе.
Сохраните путеводитель, чтобы не потерять!
Это интересно!
На территории Санкт-Петербурга находится около 120 садоводческих некоммерческих товариществ, включающих порядка 20 тысяч земельных участков.
Программа социальной газификации запущена в 2021 году по поручению Президента РФ и дает возможность бесплатно провести газ до границ участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года программа была расширена на садовые товарищества. По предварительным оценкам попасть в неё могут около 1,5 млн домовладений страны.
Важно!
Чтобы не пропустить актуальную информацию, касающуюся недвижимости и получать экспертные советы наших специалистов, подписывайтесь на социальные сети Управления:
- Телеграм (https://t.me/rosreestr_spb)
- ВКонтакте (https://vk.com/rosreestr_spb)
- Одноклассники (https://ok.ru/group/70000001988877)
- Рутуб (https://rutube.ru/channel/30403058/)
- Сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
Напоминаем о работе «телефона доверия»
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о работе такого инструмента связи как «телефон доверия»:
+7 (812) 654-64-35
«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации длясовершенствования деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих, а также дляобеспечения защиты прав и законных интересов граждан.
По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;
- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;
- несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты иограничения установлены.
«Телефон доверия» работает ежедневно, круглосуточно, безвыходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru
Росреестр Петербурга: Более 70% всех документов поступило в мае в электронном виде
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности по основным показателям учетно-регистрационной сферы вмае 2025 года.
Общее количество зарегистрированных в мае 2025 года договоров участия в долевом строительстве – 3417.
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены составило – 6889.
Ипотеки зарегистрировано – 9918.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:
«В мае 2025 года мы наблюдаем исторический максимум показателя электронной подачи документов на регистрацию прав, кадастровый учет и единую процедуру. Электронным форматом взаимодействия с Росреестром в Петербурге воспользовалось 71,7% заявителей».
Исторического максимума достигла также доля заявлений на регистрацию ипотеки, поступившей в электронном виде, она достигла 94,3%.
Исполнительный директор Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области,член Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Мошнов подчеркивает:
«Мы давно приветствуем масштабное использование цифровых технологий при оказании услуг Росреестра. Это существенно сокращает сроки проведения сделок, что очень радует наших клиентов. Также хочу отметить, что команда профессионалов Управления оперативно решает возникающие время от времени сложные вопросы».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:
8 (812) 654-64-30
pr@gbr.ru
78press_rosreestr@mail.ru
Спрашивали? Отвечаем: вопросы геодезии и картографии (продолжение)
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоялась горячая телефонная линия по вопросам в сфере геодезии и картографии.
Продолжаем публикацию ответов на полученные в ходе телефонной линии вопросы.
Вопрос: Какие индикаторы риска нарушения обязательных требований используются при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии и что к ним относится?
Ответ: Индикаторы риска нарушения обязательных требований — это соответствие или отклонение от параметров объекта контроля, которые сами по себе не являются нарушениями обязательных требований, но с высокой степенью вероятности свидетельствуют о наличии таких нарушений и риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Перечень индикаторов риска, используемых Росреестром и его территориальными органами при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии утвержден приказом Росреестра от 15.11.2021 № П/0519 (с изменениями на 24.12.2024).
Вопрос: Как узнать, что на принадлежащем мне объекте недвижимости расположен геодезический пункт?
Ответ: Тут возможны две ситуации.
1. В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта внесены в ЕГРН: данные о ней можно увидеть в выписке из ЕГРН или при использовании бесплатного электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» - https://nspd.gov.ru/, и доступна всем пользователям без регистрации.
2. В случае, если данные об охранной зоне геодезического пункта не внесены в ЕГРН: справочную информацию о наличии на земельном участке или объекте капитального строительства Санкт-Петербурга геодезических пунктов можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу.
По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ или обеспечения сохранности геодезических пунктов можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
- средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
- по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
- по телефонам 8(812) 617-25-68, (812) 617-39-98.
Росреестр Петербурга: 29 мая проводим горячую телефонную линию
29 мая 2025 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию:
«Разъяснение действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве) в части реализации единственного жилья должника, обременённого залоговыми обязательствами (ипотекой)».
На вопросы по телефону 400-04-50 ответят специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:
- начальник отдела - Евсеева Ольга Алексеевна;
- заместитель начальника отдела - Воронкова Яна Валентиновна.
Приглашаем вас задать вопросы.
Почему в ЕГРН могут отсутствовать данные об объекте недвижимости?
Периодически возникают вопросы, почему сведений о квартире, земле или даче нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Одна из наиболее распространенных причин отсутствия информации о недвижимости в ЕГРН — отсутствие регистрации ранее возникших прав на неё. Это относится к случаям, когда право на квартиру возникло до 1998 года, когда вступил в силу 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева: «В Петербурге в разное время до 1998 года регистрацию прав на квартиры осуществляли районные проектно-инвентаризационные бюро (ПИБы), Жилищный комитет мэрии Санкт-Петербурга, Городское бюро регистрации прав на недвижимость. Такие права признаются юридически действительными. Сейчас законодательство предусматривает регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. И хотя государственная регистрация ранее возникшего права носит заявительный характер, рекомендуем актуализировать сведения ЕГРН. Это повышает защищенность прав и имущественных интересов собственников».
В ряде случаев регистрация ранее возникшего права необходима, например, если вы желаете распорядиться объектом недвижимости: купить, продать, подарить, взять ипотеку. Если не зарегистрированы ранее возникшие права, т.е. в ЕГРН нет соответствующей записи о них, то регистрации перехода прав невозможна.
Иногда человек долгое время владеет домом на основании, например, договора дарения, но данные о смене собственника не были официально внесены в реестр. Если новый владелец не зарегистрировал своё право, он не становится полноправным собственником. В такой ситуации информация о нём также отсутствует в ЕГРН. Чтобы исправить это, необходимо оформить права в соответствии с законодательством.
Регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно! Чтобы зарегистрировать такие права в Росреестре, необходимо подать в МФЦ заявление и предоставить подтверждающие документы.
Отсутствие информации о зарегистрированных правах на недавно возникший объект недвижимости может быть связано с тем, что данные ещё не успели обновиться. Не стоит паниковать, следует проверить наличие информации о новом собственнике через некоторое время после завершения сделки.
Также заявители могут быть обеспокоены различиями в персональных данных собственника, указанных в правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Наиболее частый случай — смена фамилии после заключения брака. Для актуализации данных рекомендуется обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и приложить подтверждающие документы, например свидетельство о заключении брака.
Иногда отсутствие информации о недвижимости связано с неправильным запросом. Следует внимательно перепроверить критерии поиска (кадастровый номер, адрес объекта) и повторить запрос.
«ЕГРН — это динамичная система, которая постоянно обновляется. Отсутствие сведений об объекте может быть связано с техническими процедурами, уточнением данных или особенностями учёта исторических объектов. Наша задача — обеспечить максимальную полноту и достоверность реестра, и мы активно работаем над этим совместно с правообладателями и органами власти» - отмечает заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Екатерина Федорова.
Спрашивали? Отвечаем: электронная подача документов юридическими лицами
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами, а именно обязательную подачу заявления на государственный кадастровый учёт, государственную регистрацию прав и все необходимые документы только в электронной форме.
Начальник отдела государственной регистрации и кадастрового учёта Василий Коробцов:
«В целях разъяснения поступающих вопросов по электронной регистрации прав и кадастрового учёта мы подготовили информационный материал. В частности, разобрали подачу документов в электронной форме на примере осуществления государственного кадастрового учёта части здания и государственной регистрации договора аренды. Предлагаем ознакомиться всем заинтересованным лицам».
Материал – Подача документов ЮЛ в эл.виде.
Для сведения - Методичка Росреестра.
Важно!
Исключения обязательной подачи документов юридическими лицами в электронном виде составляют:
- случаи, когда стороной сделки, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);
- временная техническая невозможность обращения в электронной форме;
- до 1 января 2026 г ряд юридических лиц сможет подавать заявления и документы на бумажном носителе: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно направляют заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик передает участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Росреестр Петербурга: подводим итоги апреля
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело итоги деятельности по основным показателям учетно-регистрационной сферы за апрель 2025 года.
Общее количество зарегистрированных в апреле 2025 года договоров участия в долевом строительстве – 3 737 (в сравнении с показателями января рост – 38%).
Ипотеки зарегистрировано – 7 698 (в сравнении с показателями января рост – 16%).
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены составило – 8 226 (в сравнении с показателями января рост – 47%).
Это интересно!
Напоминаем, что с этого года услуги Росреестра по государственной регистрации можно оформить в ускоренном порядке – за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.
Новая услуга может быть актуальна для граждан, которые заинтересованы в оперативном оформлении сделки в сжатые сроки. Регистрационные действия будут проведены за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления.
За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ). Чтобы воспользоваться опцией, в заявлении необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня.
Ускоренная процедура доступна при регистрации:
- ипотеки на основании соответствующего договора;
- прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов).
Важно!
Предусмотренные законодательством общие сроки осуществления регистрационных действий составляют - семь рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – увеличиваются еще на два дня.
Оказание услуги в ускоренном порядке не отражается на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычно